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2025 年 ，服务类租户租下的零售面积首次超过商品零售，健康与健身行业成为主力
作者：凯特?金
要点速览
如今美国人出门 “消费 ” 时 ，更可能去买肉毒素 、拳击课 ，而不是买鞋子或洗发水 。
美国零售租赁市场出现历史性反转：服务类门店租下的面积首次超过实物商品门店，背后主要推手是美容院、水疗中心和健身工作室的大量扩张 。
根据数据公司 CoStar 的统计 ，2025 年服务类租户租下了 略超 50% 的全美零售面积 。而 15 年前 ，这一比例仅为 40% 。
“消费者的钱正坚定地流向服务类消费， ”CoStar 美国零售分析全国总监布兰登?什韦茨说 ，“目前没有迹象表明这种趋势会很快逆转 。 ”
商业地产的变化也反映出：电商让毛衣 、鞋子 、办公用品等实体零售商所需的门店面积大幅减少 。
尽管服务类租赁中占比最大的酒吧和餐厅 ，因部分消费者缩减开支、大型连锁挤压小门店而出现疲软迹象，但什韦茨预计服务类租户的租赁需求仍将保持强劲 。
原因在于：美国健康养生市场正在快速扩张 。据非营利机构全球健康研究所数据 ，2024 年该市场规模达到2.1 万亿美元 ，涵盖水疗 、美容 、营养、心理健康 、公共卫生等 11 个领域 。
“过去，手提包是奢侈品象征 ， ” 什韦茨说 ，“而如今 ，更常见的身份象征是花钱上瑜伽课 、做面部护理 。 ”
商家正在迎合这股日益增长的需求：激光美容、静脉补水 、维生素输注 、肉毒素 、红光理疗店遍地开花，还有冷冻疗法 —— 用零下低温刺激身体 ，减轻炎症、加速肌肉恢复 。
“现在的消费者比以往任何时候都更在意自己的外表和感受 ， ” 购物中心运营商 Brixmor 首席执行官布莱恩?芬尼根表示 。
在费城郊区的怀特马什购物中心，一家酒类门店搬走后 ，Brixmor 将这块 10200 平方英尺的场地分割成 4 个小店 。
芬尼根说 ，新入驻的租户 —— 一家动物医院 、面部护理连锁 、拉伸工作室连锁和美甲店 —— 带来的租金比原先高 20%，还吸引了更多客流 。
社交媒体进一步推高了 “上镜颜值 ” 相关门店的数量：速吹美发店、脱毛连锁等快速扩张 。据 CoStar 数据 ，健身中心门店数量激增 ，2025 年占服务类租赁近 30%，而 2016 年这一比例为 20% 。
在曼哈顿的熨斗区和诺马德区 ，过去两年里 ，自我护理与健身品牌已租赁超过 10 万平方英尺的面积 。街道上遍布桑拿房 、普拉提工作室，甚至还有一家越野滑雪健身精品店 。
拳击健身连锁品牌 Rumble 联合创始人诺亚?尼曼最近在该区域开设了名为 The Pack 的自卫与团体健身工作室 。他认为 ，这抓住了后疫情时代美国人对健康和社交的强烈需求 。
“我们希望你来到这里 ，认识朋友 ，带上同事， ” 尼曼说 ，“这就是新式的欢乐时光 。 ”
全美扩张最快的运营商之一是Planet Fitness 。该品牌去年新增会员超 100 万人 ，2026 年计划再开近 200 家新店 。
其首席开发官奇普?奥尔森表示，现在人们健身更频繁 、更具社交属性 ，经常全家或同事结伴一起来 。他还认为 ，Ozempic 等 GLP?1 减重药的普及会进一步带动健身需求 。
“如果我瘦了很多，自我感觉更好 ，就会更有动力去健身房塑形 。 ” 奥尔森说 。
线上销售也持续挤压服装、洗护用品等实体门店的生存空间 。美国商务部数据显示 ，去年电商销售额占总零售额的16.4%，而 2016 年仅为 8% 左右 。许多服装租户也在不断缩小门店面积 。
尽管实物门店在收缩 ，但美国零售空置率仅为4.4% ，仍接近历史低位，核心原因就是服务类零售商的强劲需求 。
例如 ，Planet Fitness 就接手了 R
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